★決定賣屋管道

目前一般的售屋途徑不外乎自行銷售、委由仲介公司代銷售二種，不論您選擇何種方式均有其優點及風險，茲說明如下：

自行銷售
優點：不必支付仲介服務費
缺點：◎必須花費許多時間在過濾 及尋找買方客戶
◎不具專業知識者需承擔較 大之交易風險
◎必須花費許多時間處理相 關之買賣流程作業
◎必須自行擬定銷售計劃及 負擔廣告費用
◎帶客戶看房子時的安全問 問 題堪慮

委由仲介公司銷售
優點：◎增加物件曝光率及流通性 佳，可增加成交機會。
◎可獲得專業的服務及獲得 最 新資訊。
◎可避免帶看房子時的人身 安全問題。
◎代辦各項相關事務， 節省 屋主的寶貴時間
缺點：◎必須支付仲介服務費
◎需慎選有品質、有口碑之房屋公司以防被不肖公司欺騙

如何銷售房子
在完成賣屋前準備(訂出售價、備齊文件集資金試算等)及決定賣屋管道後，最重要的是能在最短時間內將房屋售出，因此有效的銷售方式是需要的，以下提出三點建議以供售屋參考：
◎擬定銷售計劃
針對該區的媒體特性及效益進行分析後，即可訂一套較完善的銷售計劃 (如廣告媒體、刊登時間、次數等)，以縮短銷售天數。
　　◎儘量騰空房子：
一般而言，在帶看過程中若屋主能騰空房子，其成交機會及速度
比較大，因此若屋主有其他住所時，通常會建議屋主騰空房子以利買主看屋；但若屋主無法騰空房子時，應事先與買方約定好帶看時間，以便進行看屋前等相關工作的準備。
　　◎共同參與銷售過程：
若您決定委託仲介公司貸銷售時，建議您需敞開心胸共同討論及 參與整個銷售過程，除可幫助您了解再銷售過程中即時掌握買方 反應是否熱絡、價格是否過高或屋況反映外，並可隨時做好調整 售屋條件動作，對成交機會是有正面幫助的。

21世紀不動產賣方權利義務說明書
感謝您讓我們有發揮專長為您服務的機會，21世紀不動產精心製作了『賣方權利義務說明書』，以便您在賣屋前即可確實瞭解您的權利和義務。為保障您的權益，讓整個交易過程能更順利、圓滿，請撥冗詳細閱讀以下說明。

★簽訂『專任委託銷售契約書』前

★『專任委託銷售契約書』之簽定

『不動產標的現況說明書』將附於『不動產說明書』中，直接提供買方瞭解。如您有其他的銷售條件，請於契約書『其他銷售條件』欄中填寫，並簽章確認。

指定使用交易安全機制，以保障交易安全。
指定由21世紀不動產總部特約地政士辦理登記手續，
並辦理「買賣價金履約保證制度」。

★簽訂『專任委託銷售契約書』後

當您委託仲介之不動產在委託期間內未能成交時，您不必支付我們任何廣告費或服務費用。
如您未善盡誠實告知義務，而在交易過程中或完成交易後，被買方發現標的物有瑕疵時，則依民法第三五四條等相關之規定，您須負擔出賣人對出賣物之瑕疵擔保責任。
為使交易順利進行，您有在『不動產說明書』上簽章之義務。

★專業服務之提供

我們將提供下列項目之服務並以最短時間完成您的託付：
物件資料鍵入21世紀不動產電腦連線系統，同時展開全面銷售。
為儘速促成不動產之出售，我們將運用適當方法，媒介買方或經第三人介紹或其他類似促進銷售之行為。
製作完成『不動產說明書』供您簽章確認，提供買方瞭解，並為買賣契約之一部份。
張貼懸掛銷售看板及其它銷售管道，增加曝光率，以利成交。
固定向您做銷售情況報告。
如您發現經紀人員對上述服務有未克盡職責之情形時，您可要求改善。

★要約及承諾制度

『專任委託銷售契約書』簽定時，您須決定售屋條件以及如有買方提出購屋要約時是否收取斡旋金（斡旋金是由買方交付予我們作為向您洽談承購條件之用，如果您同意並簽認了買方要約條件，則本斡旋金即正式轉為定金），我們會將上述事項附於『不動產說明書』之中，俾使買方瞭解其權益以避免糾紛。

當買方所提出之購屋條件，未經您於『買賣議價委託書』上簽認同意出售前，買賣契約概不成立。我們會在收取買方之定金後通知並轉交給您簽收。

如您原貸款之金額及其他債務合計超過實際買賣成交總價者，為保障交易安全，您須將定金暫時委由我們保管，且保管期間之定金不計利息。

★簽訂『不動產買賣契約書』應注意事項（為保障您的權利，特別提醒）

※為辦理您原有抵押權塗銷登記所應清償金額、應納稅費、仲介服務費或其他債務合計超過實際買賣總價者，您應將差額部份於完稅前以現金壹次補足或將差額部份存入專戶；並於清償完畢三日內配合指定特約地政士辦理塗銷登記。

★『買賣價金履約保證制度』

您的產權文件及買方要給您之價金交付公正第三者，待產權清楚的過戶到買方的名下，且點交不動產予買方接管之同時，您才可取得全部價金。

使用『買賣價金履約保證制度』，費用為成交總價萬分之六，
由買賣雙方平均負擔。

★服務報酬之給付

當您同意並簽認買方之『買賣議價委託書』時，
買賣契約即已成立，您應支付加盟店服務報酬。

★違約條款

當您同意並簽認買方之『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，若您有違約不賣或其它行為致無法完成簽訂買賣契約書之情事時，除須賠償原『專任委託銷售契約書』約定之服務報酬外，
另須加倍返還買方所支付之定金。

買方於您簽認了『買賣議價委託書』後，有違約不買或其它行為致無法完成簽訂買賣契約之情形時，買方所支付之定金您無須返還。

您於委託期限屆滿後二個月內與我們曾媒介之交易對象成交者，
或於委託期限內自行銷售或經第三人介紹或其它類似銷售行為者，仍須依原『專任委託銷售契約書』之約定支付服務報酬。

★注意事項

因您與我們之委託關係，係屬民法之居間性質，除了買方支付之『斡旋金』及定金外，經紀人員依法不得代您收受或保管買賣價金及給付其他各項稅費，請您切勿授權經紀人員從事前述之行為。
『房地產權點交書』， 請您務必配合填寫。
本公司及其他有關單位得依『電腦處理個人資料保護法』之規定蒐集、利用或電腦處理您的個人資料，但目的僅限於不動產交易。

★申訴處理

在執行仲介服務過程中，我們當竭盡所能，維護買賣雙方交易安全，並使雙方同感滿意，如經紀人員或其他人員或特約地政士之服務過程有瑕疵，令您覺得不滿意， 請您不吝指正，
您可與21世紀不動產中壢信義加盟店管理部顏經理聯繫，
(請撥打總機03-2806777)我們將指派專人為您處理。謝謝。

21世紀不動產中壢信義加盟店將竭盡心力迅速完成您交付的任務，真正讓您安心、放心，相信21世紀不動產中壢信義加盟店必能成為您不動產的最佳夥伴！